• 广东省花都市合媚耪生物科技有限公司 - www.tahsjs.cn

    广东省花都市合媚耪生物科技有限公司(www.tahsjs.cn)是本年度月本年度日上午,恩北京租婚纱礼服的地方施州食全球十大婴儿洗护药监系统同步启动了第一个食品安山东好客新型农业公司全免高档夏季女装都是什么面料费快检服务日活动。为保证食品安全免费快检服务日取得实效

     
     
1

无产权的房子严禁对外销售

2020-08-07 08:49

在南京孝陵卫钟灵街50号的江苏省农科院农业科技成果展示中心里,有一幢六层楼房,这里就是用以租代售方式经营的紫晶时代楼盘。租客们说,整幢房子从3层以上到6层有88套住宅,每套建筑面积都是50多平方米。

南京工业大学不动产研究所所长吴翔华认为,购买或者长期承租这种房产的风险极大,未来一旦开发商破产或欠债,由于购房者并不拥有产权,合法利益根本得不到保护。(卢斌)

对于为何要将办公楼建成公寓式房子对外出租,江苏省农科院陆副院长却是三缄其口。“你现在探讨的问题没有必要,我们现在要关注的是如何解决。”而将办公楼建成公寓式房子对外出租是否经有关部门允许,陆副院长又说自己不是负责人。

近日,记者对紫晶时代楼盘进行了调查。原来,这个项目的土地所有权属于江苏省农科院,大楼的一二两层是农产品展示中心,建房和负责出租的开发商,则是连云港富强房地产开发公司。

在对3-6层的小户型公寓完成出租后,这家开发公司的“服务中心”已经大门紧锁。当记者电话询问为何要延期交付时,工作人员显得非常谨慎,“你到底是哪一户的业主,你如果不报出你的姓名,我没有必要告诉你。”

“当初选择这里,主要是看中地段比较好,位于城东。另外,就是周围有大片试验田,环境幽静,此外是看中了江苏省农科院的牌子。”“租房”市民说,租下房子就等着交付入住了。但直到现在这些房子也没有动静,40年的租期还没住就已经缩水了两年。

按照规定,无产权的房子严禁对外销售,但仍有一些开发商在钻空子。如今,在江苏省农科院内一幢办公楼建成公寓式房子,就以一种特殊的“以租代售”方式悄然出现。购房人不用买下房屋的产权,而是用6000元每平方米价格“租下”房屋40年使用权。然而,这些本该在两年多前就交付的房子到现在也没有动静。

因产权问题,交付推迟两年

50平方米的房子30万可租40年

市规划局:此楼盘涉嫌违规

“租房”市民告诉记者,这些住宅租金是分期支付,分别在2010年12月20日以及27日,2011年1月30日和4月30日,共支付了314280元。虽然租金高达三十多万元,可是长达40年的租期已经基本等同于获得了房屋的终身使用权,而6000元左右一平方米的价格实在吸引人。2009年这种“以租代售”的房源一上市,就被全部租下了。

租客们表示,正是因为产权问题,“紫晶时代”在验收、消防等环节上出了问题,一直没法通过,也就导致了无法交付。因为无法联系到富强公司,租客们找到农科院要求解决,一位姓陆的副院长表示,因为他们没有参与当初合同的签订,房屋延期的问题还是需要富强房地产开发公司相关负责人解决,工作人员称只能帮助联系。

南京市规划局工作人员表示,紫晶时代规划为办公楼,如果私自改成公寓式房子对外出租,其做法已经涉嫌违规。业内人士表示,“以租代售”虽然看似价格便宜,也回避了买卖问题,但合同法规定,租赁合同有效期最多20年,一签40年,合同违法,租客们的权益也得不到法律保护。另一方面,这类房屋大多在规划审批、土地使用上也存在着隐患。